广州巨无霸别墅小区，增城凤凰城又一栋极其抢手的小别墅被拍卖了。

11月29日，在广州市法律施展注解拍卖商场上，一栋位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十三街38号的小别墅迎来了被拍卖的终末一天竞拍。碧桂园凤凰城是广州一个超等大的别墅小区，一个小区就像一座城雷同，面积卓著了10000亩，这放在天下王人是排在前哨的巨无霸小区。这次拍卖的这栋别墅，仅仅碧桂园凤凰城一栋比拟频频的小别墅良友，别墅诱导面积唯有177.19平方米，一共3层，5室2厅3卫的户型布局，别墅门前带有一个小花坛，现在别墅还是毛坯房，莫得东说念主居住过。

天然是别墅，然而这次拍卖的价钱并不高，唯有181.6173万元，刚好过一万元一平良友。这个起拍价比拟低，一个原因是别墅的评估价是基于网上干系法拍房的历史记载来定的，这大数据有技巧也不是准确，这次这栋别墅的评估价便是偏低了，从拍卖遵循就不错看得出。

这次拍卖，因为起拍价比拟低，拍卖运行后，诱骗了多达39东说念主报名竞拍，竞争东说念主数之多，实属稀奇。东说念主多竞拍，这竞拍热烈详情少不了，拍卖经由了165次涨价才成交，最终成交价来到了419.1173万元，成交价比起拍价向上了237.5万元，溢价率达到了130.77%。按照诱导面积谋划，成交单价为2.3653万元/平方米。

从历史拍卖记载来看，碧桂园凤凰城此前也有过不少别墅被拍卖的， 前几天，一栋诱导面积为192.05㎡的带精装修的别墅拍卖，最终以907.1万元成交，成交单价达到了4.7232万元/平方米。而11月份中旬的技巧，一栋诱导面积为458.31平方米的别墅拍卖，则是以844.97万元成交，成交单价唯有1.8437万元/平方米。而本年5月份的技巧，一栋诱导面积为516.24平方米的别墅，则是拍出了1483.4668万元的高价，单价2.8736万元/平方米。

从拍卖对比来看，施展在碧桂园凤凰城，不同的别墅的价钱存在相称大的各异，因为碧桂园凤凰城太大，不同片区的别墅，带有大小不雷同私家花坛的别墅，价钱就透顶不雷同了。是以，这次拍卖的这栋别墅，最终成交价算低还是高，估量唯有竞得者心里明晰了。

现在碧桂园凤凰城还有两栋别墅正在被拍卖，其中一栋别墅起拍价高达3035万元起，这是一栋诱导面积为541.52平方米，带有一个超大私家花坛的独栋别墅。不知说念这样贵的一栋别墅终末有莫得富豪买下。